Wat kost een bouwkundige keuring?

De gangbare marktprijs voor een bouwkundige keuring ligt op de peildatum 2 juli 2026 tussen circa € 250 en € 600, waarbij de meeste aanbieders een tarief tussen € 275 en € 500 noemen. Deze bandbreedte is een indicatie: elke bouwkundige rekent een eigen tarief en werkt met eigen voorwaarden. Een startprijs vanaf ongeveer € 362 wordt regelmatig genoemd voor een basiskeuring.

Ter illustratie een paar concrete tarieven die aanbieders in 2026 hanteren. Een landelijke aanbieder rekent € 465 inclusief btw voor een woning tot 800 kubieke meter, met een meerprijs van € 45 per 100 kubieke meter daarboven. Via andere partijen circuleren bedragen van € 360 en € 449. Deze getallen bevestigen de bandbreedte hierboven, maar zijn nadrukkelijk voorbeelden en geen vaste prijslijst.

Naast de keuring zelf zijn er soms bijkomende kosten. Een uitgebreide kostenraming van de herstelwerkzaamheden kost gemiddeld € 50 tot € 150 extra. Wilt u ook het funderingsrisico laten onderzoeken in combinatie met de bouwkundige keuring, dan rekent minstens één aanbieder daarvoor een meerprijs van € 260 inclusief btw.

De kosten van een bouwkundige keuring zijn fiscaal aftrekbaar wanneer de keuring nodig was voor uw hypotheekaanvraag, bijvoorbeeld bij NHG. Laat u vrijwillig keuren zonder dat de geldverstrekker dit eist, dan is het bedrag niet aftrekbaar.

Het woningtype is de grootste voorspeller van de prijs, omdat een groter en complexer gebouw meer inspectietijd kost. Onderstaande tabel geeft een indicatie op basis van commerciële aanbieders (peildatum 2 juli 2026). Gebruik de bedragen als richtlijn, niet als vaste prijs.

Bij een appartement beoordeelt de bouwkundige in principe alleen uw eigen woning. Sommige onderdelen van het gemeenschappelijke gebouw kan de bouwkundige aanvullend bekijken, maar de staat van het volledige complex valt buiten een standaardkeuring.

Naast het woningtype spelen meerdere factoren mee in de uiteindelijke prijs. Als u weet waar een bouwkundige naar kijkt, begrijpt u ook waarom offertes onderling verschillen.

Voor het tarief krijgt u een visuele inspectie en een bouwkundig rapport. De bouwkundige loopt de woning na en legt de bevindingen vast, inclusief een inschatting van de herstelkosten. Een goed rapport splitst die kosten uit in drie categorieën:

• Direct noodzakelijke kosten: gebreken die u op korte termijn moet herstellen.
• Kosten op termijn: onderhoud dat de komende jaren nodig is.
• Woningverbetering: optionele verbeteringen die geen gebrek zijn.

Het rapport bevat daarnaast de gevonden gebreken en, waar nodig, het advies om specialistisch onderzoek te laten doen, bijvoorbeeld naar de fundering, asbest of ongedierte. Bij een keuring via Vereniging Eigen Huis ontvangt u het rapport doorgaans binnen 48 uur na de inspectie, met uitzondering van zon- en feestdagen.

Een bouwkundige keuring is een momentopname. Niet alles is zichtbaar: fundering, riolering en leidingen kan de bouwkundige alleen afgeleid beoordelen, en het weer speelt mee. Een lekkage die na een droge periode niet zichtbaar is, kan bijvoorbeeld onopgemerkt blijven.

Constructieberekeningen vallen buiten de keuring. Twijfelt de bouwkundige over de constructie, dan verwijst hij door naar een specialist of constructeur. Dat is normaal en hoort bij de zorgvuldige aanpak, maar het betekent wel dat zulk vervolgonderzoek los wordt betaald.

Koopt u met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan gelden extra regels. NHG eist een bouwkundig rapport wanneer uit het taxatierapport blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud naar schatting meer dan 10% van de marktwaarde bedragen, of wanneer de taxateur nader bouwkundig onderzoek aanbeveelt. Blijft u onder die drempel en beveelt de taxateur niets aan, dan is een apart bouwkundig rapport voor NHG niet nodig.

Een bouwkundig rapport voor NHG mag op de datum van het bindend aanbod niet ouder zijn dan 12 maanden. Het rapport mag alleen worden opgemaakt door de gemeente, door Vereniging Eigen Huis, of door een bij de Kamer van Koophandel ingeschreven bouwkundig bedrijf. Belangrijk: de taxateur mag niet ook het bouwkundig rapport opstellen, om belangenverstrengeling te voorkomen. Maakt een bouwkundig bedrijf het rapport, dan moet dat bedrijf het officiële Model bouwkundig rapport van NHG gebruiken.

Deze eisen kunnen de prijs opdrijven. Een standaard bouwkundig rapport kost volgens marktindicaties doorgaans € 300 tot € 550 inclusief btw, terwijl een rapport volgens het NHG-model vaak rond of boven € 425 ligt. Deze bedragen zijn indicaties van commerciële partijen, niet van NHG zelf. Ter oriëntatie: de NHG-grens is in 2026 vastgesteld op € 470.000, en op € 498.200 als u ook leent voor energiebesparende voorzieningen. Meer over dat laatste leest u op de pagina over het energielabel van een woning.

Een bouwkundige keuring kan door de koper of door de verkoper worden aangevraagd. Inhoudelijk is het dezelfde inspectie; het verschil zit in wie opdracht geeft en met welk doel.

• Aankoopkeuring: de koper laat de woning keuren om te weten wat hij koopt en om verrassingen te voorkomen. Dit is de meest voorkomende vorm.
• Verkoopkeuring: de verkoper laat vooraf keuren om de staat aan te tonen en het verkoopproces soepeler te laten verlopen.

Voor de prijs maakt het weinig uit: dezelfde factoren van woningtype tot grootte bepalen het tarief. Verwar de keuring niet met een taxatie. Een taxatie bepaalt de marktwaarde voor de geldverstrekker, terwijl een bouwkundige keuring de technische staat onderzoekt. Beide dienen een ander doel, en samen helpen ze u aan uw onderzoeksplicht als koper te voldoen. De taxatie vindt altijd plaats vóór het tekenen van het koopcontract; een bouwkundige keuring kan ook daarna, bij voorkeur binnen de wettelijke bedenktijd.

Tegenover een bedrag van enkele honderden euro staat vaak een veelvoud aan zekerheid en onderhandelingsruimte. De herstelkostenraming in het rapport is het belangrijkste instrument.

• Onderhandeling: met een concrete raming van de herstelkosten heeft u een onderbouwing om over de prijs te praten.
• Zekerheid: u weet vooraf welk onderhoud op u afkomt en kunt dat meenemen in uw budget.
• Bescherming: met een keuring voldoet u aan uw onderzoeksplicht en voorkomt u dat u zich later op een verborgen gebrek wilt beroepen zonder onderbouwing.

De keuring hangt vaak samen met de ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Sinds 1 februari 2018 staat in de NVM-modelkoopovereenkomst voor een bestaande woning standaard een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring. Automatisch geldt die niet: de koper moet het voorbehoud expliciet opnemen bij het uitbrengen van het bod. Een standaardclausule bevat vaak een maximumbedrag voor direct noodzakelijk herstel, bijvoorbeeld € 7.500 of 2% van de koopsom, en een termijn voor de keuring, bijvoorbeeld uiterlijk 10 werkdagen na ondertekening. Overschrijdt de herstelraming dat bedrag, dan mag de koper de koop kosteloos ontbinden.

Schrapt u het voorbehoud, dan loopt u risico: bij later ontdekte bouwgebreken of achterstallig onderhoud kunt u de koopovereenkomst dan niet meer ontbinden. Afgezet tegen de aankoopsom van een woning is de prijs van een keuring in dat licht bescheiden.

Een bouwkundige keuring is in Nederland niet wettelijk verplicht bij de aankoop van een woning. Toch zijn er situaties waarin een keuring feitelijk vereist of sterk aan te raden is.

• Bij NHG kan de keuring feitelijk verplicht worden via de 10%-regel of op aanbeveling van de taxateur.
• Een hypotheekverstrekker kan een keuring eisen, bijvoorbeeld bij een ouder huis of veel achterstallig onderhoud.
• Bij oudere woningen, zichtbare gebreken of twijfel over de fundering is een keuring verstandig, ook zonder verplichting.

Vanaf 1 april 2026 komt er een nieuw model taxatierapport met meer informatie over funderingsrisico, waarbij woningen een risicoklasse van A tot en met E krijgen. Een risicoklasse D of E kan voor de taxateur aanleiding zijn om aanvullend onderzoek voor te schrijven. Ook zonder verplichting geldt: bij twijfel is een keuring de goedkoopste manier om een dure misser te voorkomen. Wilt u weten hoe woningkeuringen in Nederland zijn genormeerd, lees dan de uitleg over de NTA 8060.

De prijs is niet het enige dat telt. Een goedkope keuring die belangrijke gebreken mist, is duurkoop. Let daarom op de volgende punten voordat u een opdracht geeft.

1. 1Vergelijk enkele offertesVraag bij twee of drie bouwkundigen een offerte op en let op wat wel en niet is inbegrepen, zoals de herstelkostenraming en eventueel funderingsonderzoek.
2. 2Controleer de onafhankelijkheidKies een partij die geen belang heeft bij de verkoop. Bij NHG mag de taxateur het bouwkundig rapport niet opstellen; onafhankelijkheid is ook los daarvan een goede maatstaf.
3. 3Vraag naar de rapportvormEen goed rapport splitst de kosten uit in direct noodzakelijk herstel, kosten op termijn en woningverbetering. Voor NHG is bovendien het Model bouwkundig rapport verplicht.
4. 4Let op levertijd en bereikbaarheidVraag hoe snel u het rapport ontvangt en of u vragen kunt stellen na afloop. Een korte, heldere levertermijn helpt binnen de termijnen van uw koopcontract.

Wilt u meer achtergrond over het keuringsproces zelf, lees dan verder in de kennisbank of bekijk wat een bouwkundige keuring inhoudt.

Voert u zelf keuringen uit, dan bepaalt niet alleen uw uurtarief de kostprijs, maar ook de tijd die in administratie gaat zitten: aanvragen verwerken, keuringen inplannen, het rapport delen met de klant en achteraf factureren. Die overhead drukt op uw marge, zeker bij een tarief van enkele honderden euro per keuring.

Keurix is een administratieplatform dat die stappen bundelt in één overzicht. Keurix voert zelf geen keuringen uit en maakt geen rapporten; het rapport uploadt u als bestand en deelt u met de klant. Het tarief is eenvoudig: € 4,00 excl. btw per afgeronde keuring, zonder abonnement of opstartkosten, en elk nieuw account begint met vijf gratis keuringen. De volledige uitleg van het prijsmodel staat op de tarievenpagina.

Zo houdt u meer tijd over voor het inspectiewerk zelf en minder voor de papieren rompslomp eromheen. Wilt u het uitproberen, maak dan een gratis account aan.